公积金政策优化影响几何

全国不少城市出台公积金贷款“过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金首付等政策，加大公积金对购房人的支持力度。

1、过户简化交易流程，缩短交易时间有利于减轻交工筹资压力，缩短房地产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。 对存在公积金贷款抵押的房地产，向金融机构提出申请后，无需还清贷款解除抵押即可直接办理房地产过户或抵押登记手续。

2、开展商办公，有效减轻住房公积金缴存人还款压力，切实发挥公积金在住房保障方面的作用。 部分城市公积金可支配规模较大，通过商业性划转公积金，有利于减轻购房者的还款压力。

3、提取公积金作为购房首付的政策。 这将减轻购房人前期资金的周转压力，有利于释放住房需求。 部分城镇住房公积金贷款率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比已经处于高位，政府仍需进一步加强监管，防范公积金流动性不足的风险。

为什么公积金政策调整对楼市的影响有限

1、公积金本质不是市场工具，而是国家强制设立互助性公积金，具有储备和融通的特性，集中全社会职工的力量，个人少。 这既增加了单位缴纳部分，减免了个人所得税，提高了缴纳人购房支付能力，又通过低息贷款减少了用户购房成本支出。

2、住房公积金贷款设置了诸多限制，通常对所购住房的面积、均价有严格要求，且能保证认房贷款、基本发放贷款的目的，是为了满足市民合理的住房需求。 房贷利息多于银行商业贷款利息，体现出公益性和非市场性。